Yargıtay’dan emlak komisyonu uyuşmazlığına ilişkin emsal karar
25.07.2026 21:42 · 2 gün önce · Güvenilirlik: 98% · 17
Nokta Atışı Özeti
- ▸Yargıtay, emlak komisyonu nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıkta Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurunun icra takibi yolunu kapatmayacağına karar verdi.
- ▸Alacaklı, hem icra takibi başlatabilecek hem de hakem heyeti yoluna gidebilecek; bu iki yol birbirine engel oluşturmuyor.
- ▸Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozarak, usul ve yasaya aykırılık tespitinde bulundu.
Yargıtay, İzmir’de gerçekleşen bir konut satışında ödenmeyen emlak komisyonu nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıkta, Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurunun icra takibi yolunu kapatmayacağına hükmetti. Yüksek Mahkeme, alacaklının hem icra takibi başlatabileceğini hem de hakem heyeti yoluna gidebileceğini vurgulayarak, ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu.
Dava konusu olayda, emlakçı 2025 yılında İzmir’de gerçekleştirdiği bir konut satışının ardından 104 bin 250 liralık komisyon ücretini tahsil edemediğini öne sürerek Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurdu. Hakem heyeti, başvuruyu reddetti. Bunun üzerine emlakçı, alacağın tahsili için icra takibi başlattı. Satın alan taraf ise emlakçının satışa aracılık etmediğini, hakem heyeti kararının hukuka aykırı olduğunu ve satış sözleşmesinin geçersiz olduğunu savunarak itiraz etti.
İlk derece mahkemesi, icra takibi nedeniyle hakem heyeti kararını onadı ve davacının itirazını reddetti. Adalet Bakanlığı ise kanun yararına temyiz başvurusunda bulunarak, alacaklının her iki hukuki yolu da kullanabileceğini ve bu yolların birbirine engel olmadığını belirtti. Yargıtay da bu görüşü benimseyerek, icra takibi yapılmasının alacak davası açılmasına engel teşkil etmediğini ve hakem heyeti başvurusuna da mani olmadığını kaydetti. Mahkeme, 2025 yılı için 149 bin liranın altındaki uyuşmazlıklarda tüketicilerin hem icra takibi hem de hakem heyeti yoluna başvurabileceğini vurguladı.
Nokta Analizi
Dil Akıcılığı: 95%Yargıtay, icra takibi ile hakem heyeti başvurusunun birbirini engellemediğine karar verdi. Davanın başlangıç tarihi 2025 olarak belirtilmiş olsa da, bu tarih gelecekte gerçekleşecek bir olayı ifade ediyor. Bu karar, emlak komisyonu uyuşmazlıklarında tüketicilerin hem icra takibi hem de hakem heyeti başvurusu yapabilme hakkını güvence altına alması açısından önem taşımaktadır.
